优惠码:13351 语言:ENGLISH |简体中文
旅游资讯——分享精彩的旅游资讯

一线城市新酒店供应量大幅放缓 “非传统玩家”积极入市

2019/4/16 20:13:44
2018年,中国酒店投资交易额接近120亿元。其中一个显而易见的趋势是,这些交易的酒店中有部分由于运营表现欠佳,正逐渐被新业主更改成长租公寓、办公楼等其他资产类别。这一趋势也将在2019年继续深化,今年年初北京翠宫饭店被出售给京东集团就是其中一个典型案例——京东宣布计划将该物业转变为全新的办公楼和创新中心。

近日,仲量联行发布了《稳步前进:2019年酒店投资展望》报告。报告指出,2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15%,涨幅居全球之首。

在中国,虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。2018年,大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)大幅增长,成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19%,北京,重庆和天津的RevPAR增长也超过10%。截至2018年底,国内游客人数增长超过三倍,达到55亿,其中中产阶级旅游人数空前增长。与此同时,中国的新酒店供应量大幅放缓,尤其是在一线城市。

仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:“所有上述因素为酒店业未来的积极发展添加了核心驱动力,越来越多的投资者开始将酒店资产列入其投资目标计划中。”

有限服务酒店趁势而起

尽管投资者仍专注于收购一线城市的核心酒店资产,但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市(如西安、成都和苏州)寻求机会。

“全服务酒店”的运营成本在近年来持续攀升,再叠加可观的开发成本,这在一定程度上降低了投资回报。预计在未来,具备更高盈利能力的“有限服务酒店”将获得更多投资者的青睐。例如华住酒店集团旗下的CitiGO欢阁酒店品牌,风格更侧重于年轻一代消费者展现自我、强调个性化的喜好,相比于传统星级酒店的华丽配套,CitiGO欢阁更倾向于“房间用来洗漱和睡眠,公区满足住客一切娱乐需求”的新兴模式。

多元化赋能

随着体验经济的爆炸式发展,办公、娱乐与生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本属性上,也需要额外赋能更多功能。比如北京的新国贸饭店,为客人提供了便捷的共享办公空间、完善的健身设施、轻松的公共区域和一个专享啤酒屋。在未来,必将会有更多的新式酒店能够找到更多元化、更有创意的设计吸引年轻一代消费者。

随着利率的上扬,地产收益率面临的压力也随之攀升,预计未来将有大量债务资金流入市场。在全球范围内,债券基金在融资策略中的占比正在上升——2017年该比例为17%,而2018年该比例上升至21%。这为投资者进入酒店投资市场提供了新的途径。

近年来,各酒店运营商争夺全球市场份额和分销实力的愿景推动了并购行为的活跃。仲量联行预测,将来会有更多非传统酒店行业的玩家进入该市场,作为其现有服务的延伸和补充。例如,携程旅行正式跨界推出的丽呈酒店集团,就体现了在线预订巨头从营销和分销业务到进军酒店管理行业的尝试和发展。
贵阳万丽酒店编辑整理

贵阳万丽酒店交通指南

贵阳龙洞堡机场 – 贵阳万丽酒店(自驾最短路程:约25.4公里/34分钟) 1. 从龙洞堡机场到东出口高速公路 1) 从龙洞堡机场向正北方向出发,行驶340米,右转进入一号路 2) 沿一号路行驶120米,直行上匝道 3) 沿匝道行驶1.1公里,从入口进入东出口高速公路 2. 东出口高速公路 1) 沿东出口高速公路行驶1.7公里,朝贵阳市区方向,稍向左转 2) 继续沿东出口高速公路行驶3.8公里,直行进入汤粑关立交 3) 沿汤粑关立交行驶580米,直行进入东出口高速公路 3. 东出口高速公路 1) 沿东出口高速公路行驶1.6公里,在水口寺大桥朝中华路/油榨街/大营坡/宝山南路方向,稍向右转 2) 行驶110米,直行进入蟠桃宫路 3) 沿蟠桃宫路行驶140米,稍向右转进入宝山南路 4) 沿宝山南路行驶70米,右前方转弯 5) 继续沿宝山南路行驶290米,直行 6) 行驶10米,直行进入宝山北路 4. 宝山北路 1) 沿宝山北路行驶1.9公里,朝G75/兰海高速(贵遵段)/息烽/毕节方向,稍向左转 2) 继续沿宝山北路行驶410米,直行进入新添大道南段 3) 沿新添大道南段行驶700米,朝西二环/金中立交/金阳/小河方向,稍向右转进入观山东路 5. 观山东路 1) 沿观山东路行驶1.9公里,朝金阳方向,直行 2) 继续沿观山东路行驶1.5公里,直行进入小关隧道 3) 沿小关隧道行驶320米,直行进入观山东路 4) 沿观山东路行驶1.5公里,朝金阳方向,稍向右转 5) 继续沿观山东路行驶1.1公里,朝观山东路/G210/长岭南路/金阳南路方向,稍向右转进入金中立交 6) 沿金中立交行驶380米,在金中立交朝观山东路/G210/长岭南路/金阳南路方向,稍向右转 7) 继续沿金中立交行驶180米,直行进入观山东路 8) 沿观山东路行驶4.2公里,过右侧的双拥广场约120米后,朝林城东路/金朱东路方向,直行进入环岛 9) 沿环岛行驶20米,在第1个出口右前方转弯进入金阳北路 6. 金阳北路到终点 1) 沿金阳北路行驶1.1公里,朝长岭北路/观山湖公园方向,右前方转弯进入环岛 2) 沿环岛行驶20米,在第1个出口右前方转弯进入林城东路 3) 沿林城东路行驶180米,右转 4) 行驶60米,右转 5) 行驶20米,左前方转弯 6) 行驶40米,过左侧的万丽酒店约70米后,到达终点
- 贵阳万丽酒店(在道路左侧) 贵阳火车站 – 贵阳万丽酒店(自驾最短路程:约16.1公里/23分钟) 1. 从贵阳火车站到解放路 1) 从贵阳火车站向东北方向出发,沿遵义路行驶320米,过右侧的德克士迎宾餐厅,左前方转弯进入解放路 2. 解放路 1) 沿解放路行驶20米,左前方转弯 2) 继续沿解放路行驶760米,稍向右转进入浣纱路 3) 沿浣纱路行驶290米,直行进入花果园立交桥 4) 沿花果园立交桥行驶580米,过左侧的黔贵大厦,直行进入浣纱路 3. 浣纱路 1) 沿浣纱路行驶990米,过浣纱桥约90米后直行进入枣山路 2) 沿枣山路行驶370米,过右侧的鸿基景苑商务楼约280米后,左转进入北京西路 4. 北京西路 1) 沿北京西路行驶220米,直行 2) 继续沿北京西路行驶650米,直行进入海马冲隧道 3) 沿海马冲隧道行驶450米,直行进入北京西路 4) 沿北京西路行驶410米,直行进入黔春隧道 5) 沿黔春隧道行驶430米,直行进入北京西路 6) 沿北京西路行驶290米,直行进入中坝立交 7) 沿中坝立交行驶40米,朝兰海高速(贵遵段)/G75/遵义/毕节方向,稍向左转进入北京西路 8) 沿北京西路行驶210米,过中坝立交约150米后直行进入中坝隧道 9) 沿中坝隧道行驶480米,直行进入北京西路 5. 北京西路 1) 沿北京西路行驶1.6公里,右转进入长岭南路 6. 长岭南路 1) 沿长岭南路行驶1.9公里,左转进入黔灵山路 7. 黔灵山路 1) 沿黔灵山路行驶2.5公里,稍向右转进入金阳南路 8. 金阳南路 1) 沿金阳南路行驶80米,右前方转弯 2) 继续沿金阳南路行驶1.4公里,朝林城东路/金朱东路方向,右前方转弯进入环岛 3) 沿环岛行驶90米,在第2个出口右前方转弯进入金阳北路 9. 金阳北路到终点 1) 沿金阳北路行驶1.1公里,朝长岭北路/观山湖公园方向,右前方转弯进入环岛 2) 沿环岛行驶20米,在第1个出口右前方转弯进入林城东路 3) 沿林城东路行驶180米,右转 4) 行驶60米,右转 5) 行驶20米,左前方转弯 6) 行驶40米,过左侧的万丽酒店约70米后,到达终点(在道路左侧)

所属商业区:金阳开发区
酒店区域:观山湖区
酒店地址:中国 · 贵州省 · 贵阳 · 观山湖区 · 观山湖区林城东路8号(临近贵阳市政府,金阳国际会议中心)